店铺归属证明是确认商业场所所有权或合法使用权的法律文件，广泛应用于工商变更、特许经营备案、融资贷款等场景。该证明需由产权登记部门或具有管辖权的行政机关出具，具有法定效力。
办理营业执照变更、法人登记时，市场监管部门要求提供经营场所权属证明，确认企业使用场所的合法性。
特许经营备案过程中，加盟主需出具店铺权属文件以证明其对经营场所的支配权，保障加盟体系合规性。
金融机构审批店铺经营贷、装修贷等业务时，要求借款人提供场所权属证明作为抵押担保依据。
根据产权性质准备对应文件：商品房需提供不动产权证原件及复印件，租赁物业需提交经备案的租赁合同及产权人同意转租证明。
不动产登记中心通过系统核验产权信息，确认申请人与登记信息的一致性，存在共有产权的需共有人共同签署声明。
核查通过后，登记机关将在3-5个工作日内出具加盖公章的《店铺归属证明》，部分区域支持电子证照下载。
需额外提供文物部门出具的不影响建筑保护的许可文件，且证明中会注明特殊保护建筑使用限制条款。
需办理产权分割登记，或由共有人签署《经营区域划分协议》并经公证处公证，方可申请分区证明。
通过政务服务平台获取的电子证明与纸质版具有同等效力，文件均内置防伪二维码供核验真伪。
建议提前30天启动办理流程，特别注意租赁物业需确保合同剩余有效期超过6个月。若涉及拆迁区域，应同步咨询征收办获取最新规划信息。定期检查证明文件有效期，避免因证件过期影响商业活动。